В Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО) состоялась закрытая деловая встреча для собственников бизнеса, инвесторов и топ-менеджеров, посвящённая вопросам инвестиций, защиты капитала и современным финансовым инструментам в условиях 2026 года.
Открывая мероприятие, организаторы обозначили ключевой вызов текущего момента: налог на прибыль вырос до 25%, НДС – до 22%, а ключевая ставка, несмотря на снижение до 14,25%, остаётся на уровне, делающем заёмное финансирование дорогим. Капитал дорог, ликвидность сжата, привычные инструменты перестают работать. Но именно в таких условиях рождаются новые возможности для тех, кто знает, где их искать.
Что сегодня даёт реальную доходность: сравнительный анализ
В первом блоке эксперты разобрали, какие инструменты действительно обеспечивают доходность. Золото сохраняет статус защитного актива: в 2025 году его доходность составила 28%, в 2026 году рост усилился до 17%. Фондовый рынок демонстрирует волатильность: с апреля по июнь 2026 года индекс Мосбиржи упал на 7,4%. Облигации федерального займа торгуются с доходностью 13,6-13,9%. Цифровые финансовые активы (ЦФА) показывают доходность 15-19% годовых, но сопряжены с повышенными рисками.
Главный вывод, к которому пришли все спикеры: недвижимость должна быть обязательной составляющей инвестиционного портфеля. В отличие от волатильных акций, она сочетает текущий доход, защиту от инфляции и долгосрочный рост капитала.
Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева подчеркнула: «Недвижимость не должна быть единственным активом в портфеле. Но она при правильном выборе имеет все шансы стать его хребтом – основой, которая обеспечивает защиту капитала, стабильный денежный поток и юридическую предсказуемость».
Профессиональные метрики: что действительно важно
Эксперты Корпорации представили разбор ключевых финансовых метрик: чистая приведённая стоимость (NPV), внутренняя норма доходности (IRR) и ставка капитализации (Cap rate). Было показано, как эти показатели рассчитываются для разных типов объектов. Сегодня IRR выше 20% для коммерческой недвижимости остаётся реальным ориентиром при грамотном подборе актива.
Отдельное внимание уделили тому, что два соседних объекта могут показать совершенно разную доходность. Итоговый результат зависит от качества управления, структуры арендаторов, долгосрочных договоров, состояния инженерных систем и правильной налоговой оптимизации. Именно профессиональный подход позволяет одним инвесторам получать IRR на уровне 9-10%, а другим – 25-35%.
Личные фонды и ЗПИФы: новые возможности
Участники обсудили возможности личных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Эти инструменты позволяют структурировать владение активами с учётом налоговой оптимизации, конфиденциальности и наследственного планирования. Интеграция недвижимости в контролируемую семейную или инвестиционную структуру обеспечивает защиту от взысканий и бесшовную передачу капитала следующим поколениям.
Лизинг недвижимости: инструмент, о котором молчат банки
Наибольший интерес вызвал блок о лизинге недвижимости. При налоге на прибыль 25% и НДС 22% лизинг становится эффективным инструментом налоговой оптимизации с совокупной экономией до 47% за счёт возврата НДС и списания лизинговых платежей в расходы.
Найти лизинговую компанию, работающую с недвижимостью, не так просто, а знать особенности каждой – ещё сложнее. В Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» лизингом занимаются профессионалы, что позволяет подбирать оптимальное финансирование под каждый проект.
Страхование: уроки трагедии со складами Wildberries
Пожар на складах Wildberries в июле 2026 года наглядно продемонстрировал: страхование коммерческой недвижимости –необходимость. Партнёры Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» – ведущие страховые компании – готовы предложить лучшие условия, включая страхование от последствий атак БПЛА, а в случае наступления страхового события Корпорация оказывает клиентам полное сопровождение на всех этапах урегулирования.
Мероприятие подтвердило: недвижимость остаётся хребтом инвестиционного портфеля. Профессиональный подход «АСТОРИУС» к выбору актива, структурированию сделки, налоговой оптимизации и страховой защите превращает её из волатильного актива в предсказуемый, растущий капитал.
