Упрощенная HTML-версия
Александр Мурычев
88
рынка жилья в России огромен. Президентский указ «О разра‑
ботке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жи‑
лищной сферы», подписанный в декабре 1993 года, подтолк‑
нул банки и финансово-строительные фирмы к выработке
различных схем жилищного кредитования в России. В резуль‑
тате проведения приватизации частный жилищный фонд со‑
ставлял 53% от общего жилищного фонда в России и прибли‑
жался по этому показателю к Франции. По сути, была создана
возможность вовлечения в оборот жилищных кредитов в ка‑
честве залога приватизированных жилищных квартир и обес‑
печения устойчивости системы финансирования жилищных
программ на рыночной основе. Тем более, что анализ миро‑
вого рынка показывал: объем этого сегмента составляет 34%
в мировой рыночной системе. По нашей оценке, выделение
иностранных кредитов этой сфере было более вероятно, чем
в остальных, – первые эксперименты в Тульской, Нижегород‑
ской и Псковской областях это подтвердили.
Ассоциация «Россия» предложила с участием отечествен‑
ных и зарубежных экспертов разработать проект для ком‑
мерческих банков, позволяющий поэтапно создать в России
систему долгосрочного (на 10–15 лет) ипотечного кредито‑
вания под низкие годовые процентные ставки. Многим это
казалось утопией, считалось, что ресурсы на такие сроки
и по такой цене мы не найдем. Дабы обеспечить будущую
российскую ипотеку ресурсной базой, мы предложили ис‑
пользовать инструменты страхования и ценных бумаг. По
сути идеология нашего подхода впоследствии легла в основу
деятельности Агентства ипотечного жилищного кредитова‑
ния, которое успешно осуществляло выпуск ценных бумаг
под пулы жилищных кредитов. Тогда же мы предлагали наве‑
сти порядок на рынке финансирования долевого строитель‑
ства. Как известно, в 2017–2018 годах это, наконец, и было
сделано в соответствии с указанием президента России.