Упрощенная HTML-версия
Глава 1. КРЕДИТНЫЙ БУМ В РОССИИ
12
это было проделано только один раз: в ноябре прошлого года “Совфинтрейд”, “дочка”
Газпромбанка, выпустил облигации под ипотечные кредиты на сумму 3 млрд. рублей.
Другие участники “забега” тоже хотят вкусить долю секьюритизационного пирога оте-
чественной выпечки. Условия для этого уже создаются.
Весной Госдума намерена принять соответствующие поправки в закон“Об ипотеч-
ных ценных бумагах”. Предполагается, что в случае принятия этих поправок уже в этом
году начнется российская секьюритизация кредитов. Пока речь идет только об ипотеке.
Крупнейшим игроком на этом рынке обещает стать государственное Агентство по ипо-
течному жилищному кредитованию (АИЖК).
По оценке некоторых экспертов, уже в этом году банки могут предложить на внут-
реннем рынке секьюритизационные облигации более чем на $2 млрд. А в последующие
три года – в 2–3 раза больше.
Возникает законный вопрос: кто их купит, откуда “бабки”? У активистов секьюри-
тизации ответ готов: от бабок. Как заявил Денис Гришухин, заместитель директора де-
партамента финансов АИЖК, на старте проблем со спросом на ипотечные облигации не
возникнет, а потом, когда пойдет основной поток, надо будет открыть банкирам доступ
к их давней мечте – средствам пенсионных фондов. Сейчас частные пенсионные фон-
ды свободны в выборе объекта инвестирования, а государственные, где сосредоточена
львиная доля пенсионных денег, играют в азартные игры только с государством.
Банкиры давно водят хороводы вокруг этих денег, и вот теперь у них есть шанс до
них добраться. Владимир Гусаков, заместитель руководителя Федеральной службы по
финансовым рынкам, заявил, что риска для пенсионеров никакого, так как ипотечные
облигации надежны по определению: за ними стоит залог реальной недвижимости.
Еще один социальный эффект: получив доступ к относительно «дешевым» пенсионным
деньгам, банки смогут снизить ставки по ипотеке. Недавно идею доступа к пенсионным
деньгам поддержал президент Путин, так что вопрос можно считать решенным.
Таким образом, новое блюдо на российском финансовом рынке почти готово. Эта-
кое “пенсионерское рагу” из средств верящих в нас европейцев и наших собственных
накоплений. По идее, нас должно успокаивать то, что хотя бы внутренняя секьюрити-
зация зиждется на ипотеке и, следовательно, на самой большой ценности, в которую
верят россияне, – недвижимости.
Если завтра “война”?
В минувшем ноябре на финансовом портале www.justnow.ru появился прогноз
шефа компании BSMC Ивана Захарова о том, что цены на недвижимость могут резко
рухнуть. Тогда прогноз показался, мягко говоря, радикальным, но вот зимой неуклон-
ный подъем цен вдруг остановился и даже чуть “присел”. А на днях опасения по поводу
возможного обрушения цен на недвижимость подтвердили и другие аналитики. В час-
тности, “Росгосстрах” обнародовал свой прогноз: за год цены на московскую недвижи-
мость могут упасть на треть.
“Подобный ценовой коллапс подкосит ипотечное кредитование: людям будет вы-
годнее отказаться платить по кредиту и отдать банку приобретенную квартиру, стои-
мость которой уже не покроет выданную ссуду, – говорит Захаров. – Конечно, для бан-
ков это потери, но еще не крах. Но есть еще два фактора. Первый: ЦБ сейчас рассматри-