Упрощенная HTML-версия
243
Vox populi
* * *
– Недавно прочитал, что в России может появиться альтернатива ипотеке –
стройсберкассы, как в Германии. Ипотека сегодня подавляющему большинству
россиян недоступна из-за высоких цен на жилье (по крайней мере – в Москве).
В случае со стройсберкассами – как решится эта проблема?
Николай Корчагин:
К моему большому сожалению, появление стройсберкасс не
сможет решить вопрос высоких цен на недвижимость. Возможно, это позволит немного
удешевить стоимость заемных средств для наших сограждан, но не более. Но даже если
кредиты вдруг станут бесплатными, это не решит жилищного вопроса из-за несоответс-
твия уровня доходов населения и ценовой ситуации на рынке недвижимости. Резкое
увеличение темпов строительства, создание цивилизованного строительного рынка с
высокой степенью конкуренции, общее улучшение уровня благосостояния населения –
вот основные рычаги, способные в совокупности улучшить текущую ситуацию.
Ян Арт:
На мой взгляд, этот проект – полезный. Но есть одно “но”: в Москве, ве-
роятно, стройсберкассы проблему доступности жилья не решат. Цены на метры запре-
дельны. А вот в провинциальных городах стройсберкассы могут стать одним из вариан-
тов решения «квартирного вопроса». Разумеется, не для всех, а для среднего класса. Это
надо четко понимать: у бедных способов приобрести жилье нет и не будет.
Евгений Пен:
Как мне кажется, этот финансовый инструмент должен завоевать до-
верие, а для этого он должен поработать пару-тройку лет. Но сейчас его функциональ-
ность не будет востребована на фоне быстрого роста цен на недвижимость.
Марат Ганеев:
На данный момент в России существуют Жилищно-накопительные
кооперативы (ЖНК) – альтернатива стройсберкасс, как в Германии, которые осущест-
вляют свою деятельность по привлечению и использованию денежных средств граж-
дан для решения жилищных вопросов (покупка, строительство недвижимости на тер-
ритории России). Став членом данного кооператива, любой пайщик при выполнении
определенных условий имеет возможность рассчитывать на жилье, а также, возможно,
на определенные дотации и субсидии из бюджета или со стороны самого ЖНК. В тоже
время, отметим, что данные организации пока не представляют значимую альтернативу
классической банковской ипотеке, прежде всего, по причине несовершенства законо-
дательной базы в данной сфере, а также большого количества злоупотреблений в сфе-
ре жилищно-строительных кооперативов.
Иван Грачев:
Как разработчик закона о строительно-сберегательных кассах, хотел
бы добавить к сказанному коллегами, что проект закона “О строительных сберегатель-
ных кассах” был внесен на обсуждение шесть лет тому назад. Необходимость в таком
законе уже тогда была очевидна: при неразвитости финансовых рынков невозможно
собрать то количество денег, которое требуется для решения жилищных проблем. Мы
исходили из опыта Германии, Австрии, стран Восточной Европы, которые широко ис-
пользовали стройсберкассы как систему сбора денежных средств для жилищного стро-
ительства. В конце минувшего года в Думу был внесен новый проект закона о стройс-
беркассах. Инициаторами выступили депутат Думы Оксана Дмитриева и спикер Совета
Федерации России Сергей Миронов.
В первом варианте законопроекта мы не указывали конкретных сумм размеров
господдержки. Сейчас записали так: на каждый взнос вкладчика государство добавляет
20% от этой суммы, но не более 70 тысяч рублей в течение года. Это дополнительный