Упрощенная HTML-версия
242
Глава 6. БАНКОВСКИЙ БУМ В РОССИИ: ЧТО ДАЛЬШЕ?
течных банков посмотрел список их партнеров – ипотечных брокеров и обратился бы
к одному из них. Крупные банки очень придирчиво и внимательно относятся к выбору
контрагентов.
Ян Арт:
А какие тут могут быть сомнения? Если услуги брокера стоят меньше, чем
ваши собственные время и усилия, направленные на оформление кредита, значит нуж-
но обращаться к брокеру. Если больше – действуйте самостоятельно.
Владимир Квашенко:
Одно из главных преимуществ обращения к кредитному
брокеру – это то, что он действует исключительно в интересах заказчика, подбирая оп-
тимальный для него вариант. Если вы сами плохо в этом разбираетесь, то обращение к
кредитному брокеру будет более чем оправдано. На сегодняшний день во всех крупных
городах уже есть кредитные брокеры, которые смогли себя зарекомендовать с положи-
тельной стороны.
* * *
– Когда процентные ставки ипотечного кредитования в России приблизятся
к европейским?
Ян Арт:
Нескоро. А с чего им приближаться к европейским? Кому это надо? Бан-
кам? Отнюдь. Даже западные банкиры знают, что 15 это больше чем 10. Вот ежели кон-
курент снизит ставку… А по доброй воле их «опускать» никто не собирается и не будет.
К тому же не забывайте, что у нас и ставка рефинансирования и уровень инфляции по-
боле европейских.
Сергей Ярешко:
Наверно, это может произойти, когда стоимость ресурсов и риски
при кредитах будут на уровне европейских. Приход в Россию крупных западных банков
приближает эту голубую мечту, да и ряд российских банков сегодня избыточно ликвид-
ны, но все это спотыкается о действительность – риск невозврата кредита в России пока
несоизмеримо выше, чем в Европе.
Тому есть ряд причин, на которых я уже останавливался в этой конференции, но
основная, на мой взгляд – это неумение кредитных банкиров оценивать риски заемщи-
ка на момент выдачи кредита. В этом направлении уже серьезно работают как ряд рос-
сийских банков, имеющих неприятный опыт невозврата из-за неспособности скорин-
говых и иных систем оценки заемщика справедливо и взвешенно оценить заемщика,
так и банки, входящие на рынок и учитывающие негативный опыт других. Все впереди.
* * *
– Можно ли что-нибудь предпринять, если ранее была взята ипотека по не-
выгодной процентной ставке? Слышала, в банках недавно введена процедура пе-
рекредитования. Если данный метод практикуется, как лучше поступить?
Сергей Ярешко:
Я бы вам порекомендовал сначала изучить свой кредитный до-
говор на предмет штрафов за перекредитацию или досрочный возврат займа и, если
штрафа нет или он приемлемый с учетом возможных процентных ставок рефинансиро-
вания вашего долгового обязательства, обратился бы сначала в свой банк с просьбой
снизить процент, в случае отказа – обратиться к серьезному кредитному брокеру для
поиска альтернативного предложения в другом банке.