Упрощенная HTML-версия
245
Vox populi
– Какой прогноз выможете дать по ипотеке? Будут ли снижаться ставки? Банк
Москвы недавно ввел в обиход ипотечные кредиты в йенах и швейцарских фран-
ках. Это действительно выгодно или просто рекламный ход?
Андрей Бочаров:
Над тем, как сделать свои кредитные программы максималь-
но привлекательными, бьются практически во всех банках. Очевидно, что чем меньше
ставка, тем выше интерес рынка. Однако заемщикам, которые берут кредит в иност-
ранной валюте, необходимо учитывать валютный риск – то есть ситуацию, когда валюта
кредита по отношению к национальной валюте (в России – рубли) может вырасти в цене.
Конечно, если произойдет обратное, то возвращать кредит будет дешевле (если кредит
взят не в рублях). А если наоборот? Тем более необходимо учитывать «скачки» курса –
например, Вам нужно заплатить 15 числа очередной платеж во франках. Зарплату вы
получаете в рублях. Приходите в обменный пункт накануне – а там курс вырос не в нуж-
ную для вас сторону. И в итоге вы заплатите еще и за разницу в курсах валют, что приве-
дет к удорожанию кредита. Следовательно, необходимо следить за курсом, иметь при
себе деньги для обмена, быть постоянно в курсе событий, то есть совершать лишние
усилия. Хотя ход, безусловно, очень яркий, и наверняка привлечет внимание рынка.
Выгодно ли это для клиента, сказать можно, только получив точную информацию о по-
ведении валюты кредита во время срока пользования кредита – то есть в течении 10–15
лет.
Диляра Бикчурина:
В последнее время в связи с ростом цен на недвижимость
спад на рынке жилья ощущают не только застройщики, но и банки. Кредитные орга-
низации стремятся привлечь клиентов, предлагая специальные акции. В основном эти
нововведения носят сезонный характер. Возможность же получения кредитов в экзо-
тичных для россиян валютах, таких как франки и йены, оценивается экспертами неод-
нозначно. Использование данных валют неестественно для россиян. А требующаяся
конвертация валюты, как на этапе оформления кредита, так и при ежемесячных пла-
тежах, требует дополнительных расходов, которые скорее всего будут выше, чем при
конвертации, например, в доллары США.
Марат Ганеев:
Предоставление ипотечных кредитов в экзотичной для России ва-
люте связано с доступом банков к более дешевым ресурсам иностранных инвесторов,
которые позволяют им в свою очередь снижать проценты по ипотеке. Однако, следует
быть внимательным при выборе валюты кредитования с учетом следующих факторов:
колебания курса валюты и постоянные расходы при конвертации могут в долгосрочной
перспективе привести к значительным переплатам.
Кроме того, следует учесть, что низкие ставки по кредитам облагаются подоход-
ным налогом. По указанным валютам курс снижается уже длительное время, однако
прогноз по курсу на несколько десятков лет вперед очень неоднозначен – слишком
много факторов может оказать влияние на это.
Юрий Королев:
Это действительно выгодно, если вы имеете доход в йенах или в
швейцарских франках. В противном случае кредит становится рискованным по причи-
не возможных изменений курсовой стоимости данных валют.
Иван Грачев:
Большинству людей в нашей стране ипотека недоступна, потому что
они имеют низкие зарплаты по отношению к продукту, который производят. Например,
строителям в западных странах выплачивается примерно 50% денег от построенного
дома. То есть эти же строители автоматически являются клиентами ипотеки на постро-
енные квартиры. Нашим строителям в лучшем случае достается 15%, а в реальности