Упрощенная HTML-версия
246
Глава 6. БАНКОВСКИЙ БУМ В РОССИИ: ЧТО ДАЛЬШЕ?
еще меньше, от себестоимости дома, не говоря уже о рыночной цене. И это можно со-
отнести со всеми, кто работает на производстве, в бюджетной сфере, в торговле и пр.
Принципиальное решение проблемы – существенно изменить долю налогов и зарпла-
ты в продукте. Доля зарплат должна дойти до норм, существующих в странах с развитой
ипотекой. Без этого ипотека как коммерческое решение никогда не выйдет на боль-
шинство населения.
Решаема ли эта задача? Безусловно. Решается ли? Мы видим, что трехлетний бюд-
жет Минфина, прогнозы на 20-годы ничего подобного не планируют. Нам говорят, что
налоговая система у нас замечательная, ничего менять в ней не будут, следовательно,
никаких особенных перспектив на изменение доли зарплаты в ВВП страны пока нет.
Приходится искать другие, более скромные варианты для развития ипотеки.
Первый – запустить закон о социальной ипотеке. То есть не рассказывать басни про
счастливые молодые семьи, когда на самом деле в крупных городах по 100–200 семей
получают квартиры при десятках тысяч нуждающихся в жилье (по всей стране это мил-
лионы). А прямо в законе написать: молодая семья, которая взяла в ипотечном банке
кредит, гарантированно получает от государства такую-то помощь. Чтобы семья ника-
ких дел с чиновниками не имела и в очередях не стояла. Второй вариант, успешный для
стран, переживших периоды нестабильной и слабой экономики, это строительно-сбе-
регательные кассы, когда необходимые 30% стоимости человек накапливает целевым
образом. Год, два или шесть лет, как в Германии, – это не суть важно. Главное, ввести
механизм, дать на старте господдержку и гарантированную небольшую прибавку. Такой
закон мы написали и проводим.
Но нельзя обойти вниманием и другой вопрос – противоестественный рост цен на
жилье, который сводит на нет все усилия по накоплению денег. То есть человек копит
два года, а за это время цены вырастают втрое. Причин тут немало. Это и поток нефте-
долларов, которые инвестируются в строительство как средство спасения от инфляции,
это и плохо написанные законы, которые спровоцировали снижение объемов строи-
тельства и взлет цен, – законы о дольщиках, о накопительных кооперативах, Земельный,
Градостроительный и Жилищный кодексы. Надо исправлять законы и строить больше.
Если цены на жилье будут расти медленнее роста инфляции, то операции по инвестиро-
ванию в недвижимость станут невыгодными. Следовательно, надо наращивать объемы
жилищной недвижимости, выбрасываемой на рынок, примерно на две инфляции, то
есть на 20% в год.
* * *
– Мне вчера пришел спам. Какая-то фирма сулит помощь в получении кре-
дита до 1 млн рублей без подтверждения доходов. Такое бывает? Или это мошен-
ники?
Николай Корчагин:
Если компания использует “спамовую” рассылку для привле-
чения клиентов, а также не запрашивает у вас разрешения об использовании ваших
контактных данных для предоставления своих рекламно-информационных материа-
лов, то это уже говорит о не очень высокой репутации данной организации.
Кредиты, о которых вы спрашиваете, существуют, так называемые экспресс-кре-
диты, правда суммы в них невелики. В заявлении на такой кредит вы самостоятельно
подтверждаете свой доход без предоставления документов. Банк может верифициро-