В июне Совкомбанк первым в стране выпустил электронную закладную, подписанную клиентом усиленной неквалифицированной электронной подписью (УНЭП) через сервис «Госключ»*. Ранее, в конце мая, Совкомбанк анонсировал начало выпуска электронных закладных на первичном рынке и возможность дистанционного оформления электронной закладной с помощью «Госключа». Это стало возможно благодаря методологической поддержке института развития ДОМ.РФ и сервису электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal.
На сегодняшний день клиенты банков, как правило, используют усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для подписания электронной закладной. При этом для выпуска УКЭП требуется «физическая» идентификация клиента и оформление заявления на выпуск УКЭП, что удлиняет и усложняет процесс.
Выпуск УНЭП в сервисе «Госключ» доступен пользователям в режиме онлайн. Для этого достаточно скачать приложение «Госключ», пройти регистрацию с помощью подтвержденной учетной записи на портале «Госуслуги». Выпуск УКЭП в приложении «Госключ» также возможен, но для этого для идентификации в соответствии с законодательством применяется действующий загранпаспорт РФ нового образца, телефон и устройство с NFC либо подтвержденная биометрия в единой биометрической системе (ЕБС).
В настоящее время любой ипотечный кредит в Совкомбанке можно оформить дистанционно. Достаточно один раз прийти в офис банка, все остальное можно сделать удаленно – от подписания кредитной документации до регистрации права и ипотеки в Росреестре.
«Возможность использования УНЭП в банковской сфере – это большой шаг в сторону упрощения и повышения доступности банковских услуг для клиентов. Совкомбанк начал активно выпускать электронные закладные в 2021 году, сейчас мы видим значительные преимущества электронных закладных перед бумажными. Электронная закладная – будущее ипотечного кредитования в России. Благодарим коллег из SmartDeal за помощь в организации подписания и регистрации электронной закладной с УНЭП, а также ДОМ.РФ за создание и развитие инноваций в сфере электронной закладной и электронной регистрации», – отметила Ольга Коваленко, руководитель департамента ипотечного кредитования Совкомбанка.
«Сегодня электронная регистрация сделок с недвижимостью оправданно получила широкое распространение. Если раньше оформление ипотеки требовало посещения офиса банка, личного обращения участников сделки в МФЦ для ее регистрации, что, в свою очередь, могло вести к затягиванию сроков оформления сделки до нескольких недель, то теперь процесс заметно упростился. При этом человеку не надо никуда ехать, даже если недвижимость находится в другом регионе. Доля электронной ипотеки в 2022 году выросла до 80% среди всех сделок. С цифровизацией регистрации связано и развитие электронной закладной, которых уже выпущено более 580 тысяч. Важным шагом стало и расширение возможности ее дистанционного оформления с помощью УНЭП. На мой взгляд, это позволит существенно упростить процесс оформления ипотеки и в перспективе создаст необходимые предпосылки для снижения ипотечных ставок», – отметила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.
В конце 2022 года в России законодательно упростили процедуру внесения изменений в закладные после завершения строительства. При методологической и технологической поддержке ДОМ.РФ рынок электронных закладных продолжает развиваться. В 2023 году доля таких документов в портфеле выдаваемой ипотеки выросла почти в полтора раза и достигла 22%. Проведены «пилоты» по оформлению закладных под залог жилья на этапе строительства, а также по дистанционному оформлению закладных через системы дистанционного банковского обслуживания.
«Мы одними из первых на рынке начали работу с е-закладными в 2018 году, когда их разрешили использовать вместо бумажных. Мы стараемся поддерживать все инициативы и нововведения по электронным закладным, – прокомментировал директор по продукту SmartDeal Руслан Ахмеров. – Возможность использовать УНЭП – это серьезный шаг в сторону упрощения процедуры оформления электронной закладной. В декабре прошлого года мы провели пилотные сделки, изучили процесс и реализовали подписание документов УНЭП. Первыми новый функционал опробовали в Совкомбанке. Теперь мы готовы представить новую возможность работы с е-закладными на рынок».
*Госключ – мобильное приложение, разработанное при участии Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации для подписания юридически значимых документов в электронном виде.
