Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» отмечает устойчивый рост интереса частных и институциональных инвесторов к туристической и коммерческой недвижимости. На фоне охлаждения рынка новостроек и ужесточения ипотечных программ капитал перетекает в сегменты, обеспечивающие более высокую доходность и устойчивый денежный поток.
По данным аналитического центра, в ноябре количество запросов на подбор коммерческих объектов (офисы, склады, стрит-ритейл) выросло на 18% по сравнению с октябрем. Особый интерес инвесторы проявляют к готовому арендному бизнесу (ГАБ), в том числе к отдельным объектам с заявленной доходностью выше 20% годовых, а также к недвижимости формата light industrial, стоимость которой в Московском регионе за последние шесть лет выросла в 2,8 раза. В сегменте туристической недвижимости количество обращений увеличилось на 23%. В частности, инвесторы рассматривают сервисные апартаменты под управлением оператора в Крыму, Краснодарском крае, на Камчатке и в Калининградской области. Потенциальная доходность таких объектов достигает 12–18% годовых.
«Ноябрь традиционно становится месяцем, когда инвесторы подводят итоги года и принимают решения о перераспределении капитала, – комментирует Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров Корпорации недвижимости „АСТОРИУС“. – В этом году мы видим четкий тренд: деньги уходят из спекулятивных сценариев в понятные активы с операционным потоком. Туристическая и коммерческая недвижимость выигрывают, потому что предлагают не просто квадратные метры, а работающую экономику. Наш аналитический центр фиксирует этот сдвиг и помогает клиентам выбирать объекты, которые выдержат проверку временем».
Рост интереса к коммерческой недвижимости подтверждается и рыночной статистикой: доля частных инвесторов в сделках с коммерческими объектами в 2026 году превысила 50%, а объем вложений в сегмент за первое полугодие вырос в 1,5 раза. В туристическом сегменте одним из драйверов развития остается внутренний туризм. Его вклад в ВВП России составляет 3,1%. За девять месяцев 2026 года ввод сервисных апартаментов в стране вырос на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В «АСТОРИУС» отмечают, что ноябрьское оживление носит не разовый, а структурный характер. Инвесторы все чаще рассматривают недвижимость как часть долгосрочной финансовой архитектуры, а не как инструмент быстрой перепродажи. В этих условиях корпорация предлагает клиентам полный цикл услуг – от аналитики и подбора объекта до структурирования сделки, управления активом и налогового сопровождения, что позволяет минимизировать риски и максимизировать доходность.
Аналитический центр «АСТОРИУС» продолжит мониторинг рынка и подготовит итоговый обзор за 2026 год в декабре.
«АСТОРИУС» – экосистема полного цикла в сфере недвижимости, объединяющая 12 профильных департаментов: от брокериджа и инвестиционного анализа до архитектуры, строительства, управления активами и судебной защиты. В портфеле компании – более 700 000 объектов, в том числе закрытые off-market-пулы. «АСТОРИУС» – обладатель премий CREDO, CRE Awards, имени Столыпина и «Люди года». Философия компании – «Роскошь не волноваться».
