Упрощенная HTML-версия
112
Глава 3. БОГАТЫЕ ТОЖЕ КЛЯНЧУТ
мевает ссуду в размере $300 тыс. Вершиной “парада алле” VIP-предложений стало не-
давнее объявление банка “Зенит” о выдаче кредитов на неотложные нужды в размере
до 1$ млн. До сих пор “неотложные нужды” в России оценивались скромнее: наиболее
значительными на рынке потребкредитования были ссуды Ситибанка и Кредит Европа
Банка до 600–700 тыс. рублей. Получается, что “Зенит” перекрыл рекорд в 30 раз. Одно
“но”: на практике кредиты на “красивую жизнь” выдают только под залог сопоставимого
по цене ликвидного имущества заемщика и под гарантии поручителя – юрлица.
“Рублевский” кредит
По мнению аналитиков, не только движимое, но и недвижимое имущество может
статьосновойдлядальнейшегоразвитияVIP-кредитования.“Состоятельнаяпрослойка –
явление динамичное: сегодня в нашей стране значительное число людей в сжатые сро-
ки радикально меняет уровень своейжизни, – отмечает Татьяна Захарова, руководитель
аналитического портала www.justnow.ru. – Возникает спрос на элитное жилье, который
не всегда соответствует “наличным” возможностям человека”. По мнению Захаровой, на
рынке элитного жилья интерес к VIP-кредитам может быть значительно шире, чем при
покупке автомобилей и судов.
В этой области отличия VIP-кредитования от обычной ипотеки также минимальны.
По сути, разница только в сумме сделки. “Условия кредитования (процентные ставки,
сроки и т.д.) на приобретение элитного жилья и по стандартным ипотечным схемам
практически одинаковы, – констатирует Наталья Серебрякова, шеф отдела службы при-
ват-банкинга Хансабанка. – Основной вопрос – в отборе клиентов, которым банк готов
предоставить столь значительные суммы”.
Программа “Элитное жилье” Хансабанка подразумевает ссуды в размере $500 тыс.
и выше. Аналогичные условия – у Москоммерцбанка (программа “Коттедж – ипотека”)
и других банков.
Однако пока VIP-ипотека занимает скромное место в бизнесе банков, и ее объем
не сравним с масштабами продаж на рынке эксклюзивного жилья. По словам Василия
Белова, директора компании “Фосборн Хоум”, большинство банков еще не готовы вый-
ти на этот уровень: займы на суммы свыше $1 млн. остаются штучной работой. Всего,
по оценке брокера, таких сделок в Москве заключается не более 30 в месяц. С крупны-
ми суммами по схеме ипотеки относительно активно работают Московский залоговый
банк, “Славинвест” и ВТБ-24.
Заграница нам поможет
В сфере ипотеки банки стараются в буквальном смысле не преступать границы,
именно поэтому “мертвым” направлением VIP-кредитования являются займы на при-
обретение недвижимости за рубежом. Причина в том, что классическая схема ипотеки
подразумевает кредитование под залог приобретаемого жилья. “Это связано со слож-
ностями работы нерезидентов на внешнем рынке, – говорит Татьяна Захарова. – Рос-
сийские банки не хотят попасть в ловушку на разнице законодательства у нас и за ру-