Упрощенная HTML-версия
113
бежом или наткнуться на другие подводные камни”. Одним из таких камней могут стать
проблемы с изъятием заложенных “дворцов”.
Поэтому всерьез говорить о рынке кредитования покупок недвижимости за гра-
ницей не приходится. То есть вы можете получить кредит на квартиру в Париже, но
только “живыми” деньгами, и если передадите в залог банку аналогичную по стоимости
квартиру или дом в Москве. Подобные сделки единичны и осуществляются не на базе
каких-то программ банка, а “вне форматов” – на уровне личных отношений клиента с
банком и его топ-менеджерами или по рекомендации, поясняет Наталья Алымова, на-
чальник управления маркетинга и развития банковских продуктов для физических лиц
Райффайзенбанка.
Сегодня россиянам, приобретающим недвижимость за границей, проще оформить
ипотеку непосредственно в той стране, где совершается покупка. Например, в Испании,
Португалии, Франции или на Кипре россиянину не составит труда получить ипотечный
займ. Сложнее, в Чехии, Венгрии, Болгарии и Италии, где возможности нерезидента
жестко ограничены: здесь приобретение недвижимости осуществляется, как правило,
на имя какой-либо компании. Практика получения россиянами ипотечных кредитов у
зарубежных банков уже достаточно распространена.
По оценке специалистов Столичного агентства недвижимости, в странах, не огра-
ничивающих права резидентов в сделках с недвижимостью, доля квартир и домов, при-
обретаемых россиянами в кредит, составляет от 30% (во Франции) до 60–80% (в Испа-
нии, Португалии и на Кипре). В каждом десятом случае речь идет об элитных покупках –
виллах или дорогих апартаментах.
Наш знакомый топ-менеджер IT-фирмы тоже задался целью обрести жилье за гра-
ницей: что-то вроде “дачи на выезде”. Выложить за дом наличными $250 тыс. было для
него нереально, но проблему решило агентство недвижимости, “подобравшее вариант”
в лице испанского банка. В общей сложности оформление документов заняло около
двух месяцев – стандартный срок для ипотечной сделки в России.
Кому и зачем это нужно
Многие финансисты полагают, что VIP-кредитование в России натыкается на тот же
“моральный барьер”: состоятельным людям легче занять у партнеров по бизнесу, чем
обращаться за кредитом в банк. Но желающих пользоваться банковскими средствами
становится все больше. Зачастую крупные банки не выделают VIP-кредиты в отдельные
программы, а предлагают их в рамках private-banking (индивидуальное комплексное
обслуживание состоятельных клиентов). А некоторые средние банки относятся к VIP-
кредитованию с большим энтузиазмом, нежели «монстры», и рассматривают это на-
правление как одно из приоритетных в своей деятельности.
Так, по оценке Сергея Комиссарова, заместителя председателя правления БПФ,
сейчас VIP-кредиты составляют 18% в портфеле потребительских кредитов банка, а топ-
менеджмент намерен довести их долю до 50%. Вообще, VIP-кредитование дает банкам
ряд преимуществ, например, повышается доходность операций за счет снижения их
себестоимости. Несложно подсчитать, что шесть кредитов на приобретение Porshe в
общей сумме около $1 млн. эквивалентны 167 займам на “жигули”. Разница очевидна:
Богатые тоже клянчут